在签订闵行区代理外资企业注册地址租赁合首先需要确认合同双方的主体资格。出租方应当是合法拥有出租房产所有权的自然人或法人，而承租方则应当是合法注册的企业。以下是几个关键点：<

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1. 出租方身份证明：确保出租方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2. 房产所有权证明：出租方需提供房产所有权证明，如房产证、土地使用权证等。

3. 承租方资质审查：承租方需提供企业法人营业执照、组织机构代码证等相关证件。

二、租赁期限与租金

租赁期限和租金是合同中的核心内容，以下是需要注意的几个方面：

1. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，避免因期限模糊产生纠纷。

2. 租金金额：明确租金金额，包括每月租金、押金等，并约定支付方式和时间。

3. 租金调整：约定租金调整机制，如市场租金变动、通货膨胀等因素影响下的租金调整。

三、租赁用途与限制

租赁用途和限制条款是确保租赁双方权益的重要保障，以下是需要注意的几个方面：

1. 租赁用途：明确约定租赁用途，如办公、仓储等，避免出租方擅自改变用途。

2. 使用限制：约定使用限制，如禁止存放易燃易爆物品、禁止进行违法活动等。

3. 附属设施使用：明确约定附属设施的使用范围和费用，如电梯、停车场等。

四、押金与保证金

押金和保证金是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 押金金额：明确押金金额，并约定退还条件和时间。

2. 保证金用途：明确保证金用途，如损坏赔偿、违约金等。

3. 退还条件：约定退还押金和保证金的具体条件，如合同到期、房屋无损坏等。

五、维修责任与费用

维修责任和费用是租赁合同中常见的争议点，以下是需要注意的几个方面：

1. 维修责任划分：明确约定维修责任，如房屋结构、设施设备等维修责任。

2. 维修费用承担：约定维修费用承担方式，如出租方承担、承租方承担或双方共同承担。

3. 维修期限：约定维修期限，如维修通知期限、维修完成期限等。

六、违约责任与赔偿

违约责任和赔偿是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 违约情形：明确约定违约情形，如逾期支付租金、擅自改变用途等。

2. 违约责任：约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 赔偿标准：约定赔偿标准，如实际损失、市场租金等。

七、合同解除与终止

合同解除与终止是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 解除条件：明确约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 终止条件：约定合同终止条件，如租赁期限届满、房屋被征收等。

3. 解除与终止程序：约定解除与终止的程序，如通知期限、办理手续等。

八、争议解决方式

争议解决方式是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 争议解决途径：明确约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构：约定争议解决机构，如仲裁委员会、法院等。

3. 争议解决费用：约定争议解决费用承担方式。

九、合同附件与补充条款

合同附件和补充条款是租赁合同中的重要组成部分，以下是需要注意的几个方面：

1. 附件内容：明确附件内容，如房屋平面图、设施设备清单等。

2. 补充条款：约定补充条款，如租赁双方约定的其他事项。

3. 附件与主合同关系：明确附件与主合同的关系，如附件作为主合同的组成部分。

十、合同签订与生效

合同签订与生效是租赁合同的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 签订程序：明确签订程序，如双方代表签字、盖章等。

2. 生效条件：约定合同生效条件，如双方签字盖章、合同备案等。

3. 生效日期：明确合同生效日期，如签订日期、备案日期等。

十一、合同履行与监督

合同履行与监督是租赁合同的重要保障，以下是需要注意的几个方面：

1. 履行义务：明确约定双方履行义务，如按时支付租金、保持房屋整洁等。

2. 监督机制：建立监督机制，如定期检查房屋状况、监督租赁用途等。

3. 违约处理：约定违约处理方式，如违约金、赔偿损失等。

十二、合同变更与解除

合同变更与解除是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 变更条件：明确约定合同变更条件，如房屋状况变化、租赁双方协商一致等。

2. 解除条件：明确约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

3. 变更与解除程序：约定变更与解除的程序，如通知期限、办理手续等。

十三、合同终止与清算

合同终止与清算是租赁合同的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 终止条件：明确约定合同终止条件，如租赁期限届满、房屋被征收等。

2. 清算程序：约定清算程序，如退还押金、保证金、处理遗留问题等。

3. 清算期限：明确清算期限，如合同终止后一定时间内完成清算。

十四、合同解除后的责任承担

合同解除后的责任承担是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 责任划分：明确约定合同解除后的责任划分，如违约责任、赔偿损失等。

2. 责任承担方式：约定责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 责任承担期限：明确责任承担期限，如合同解除后一定时间内承担。

十五、合同解除后的房屋返还

合同解除后的房屋返还是租赁合同中的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 返还条件：明确约定房屋返还条件，如合同解除、租赁期限届满等。

2. 返还程序：约定房屋返还程序，如通知出租方、办理交接手续等。

3. 返还期限：明确返还期限，如合同解除后一定时间内返还。

十六、合同解除后的费用结算

合同解除后的费用结算是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 费用结算内容：明确约定费用结算内容，如租金、押金、保证金等。

2. 结算方式：约定结算方式，如现金支付、银行转账等。

3. 结算期限：明确结算期限，如合同解除后一定时间内结算。

十七、合同解除后的争议解决

合同解除后的争议解决是租赁合同中的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 争议解决途径：明确约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构：约定争议解决机构，如仲裁委员会、法院等。

3. 争议解决费用：约定争议解决费用承担方式。

十八、合同解除后的后续事宜处理

合同解除后的后续事宜处理是租赁合同中的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 后续事宜内容：明确约定后续事宜内容，如房屋维修、遗留问题处理等。

2. 处理程序：约定处理程序，如通知对方、协商解决等。

3. 处理期限：明确处理期限，如合同解除后一定时间内处理。

十九、合同解除后的资料归档

合同解除后的资料归档是租赁合同中的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 归档内容：明确约定归档内容，如合同文本、相关证明文件等。

2. 归档方式：约定归档方式，如电子档案、纸质档案等。

3. 归档期限：明确归档期限，如合同解除后一定时间内归档。

二十、合同解除后的法律效力

合同解除后的法律效力是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 法律效力确认：明确约定合同解除后的法律效力，如合同解除后原合同条款失效等。

2. 法律责任承担：约定合同解除后的法律责任承担，如违约责任、赔偿损失等。

3. 法律适用：约定合同解除后的法律适用，如适用我国相关法律法规等。

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