随着市场经济的发展，金山区股份制企业在经营过程中，土地使用问题日益凸显。为了规范企业行为，保障土地资源的合理利用，金山区对股份制企业章程修订中的土地使用限制进行了明确规定。以下将从七个方面详细介绍这些限制。<

一、土地用途限制

1. 明确用途：企业章程修订中应明确土地的用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等，确保土地用途与企业的主营业务相匹配。

2. 禁止改变用途：未经相关部门批准，企业不得擅自改变土地用途。

3. 限制转租：对于租赁土地的企业，章程中应限制其转租行为，确保土地使用权的稳定性。

二、土地面积限制

1. 合理规划：企业章程修订时应根据企业规模和发展需求，合理规划土地面积。

2. 上限规定：对于土地面积，金山区设定了上限规定，超出部分需另行申请。

3. 节约用地：鼓励企业采用节约用地的措施，提高土地利用效率。

三、土地使用年限限制

1. 明确年限：企业章程修订中应明确土地使用年限，一般不超过50年。

2. 续期规定：土地使用年限到期后，企业可申请续期，但需符合相关规定。

3. 限制转让：土地使用年限内，企业不得擅自转让土地使用权。

四、土地开发限制

1. 环保要求：企业在进行土地开发时，必须符合环保要求，不得污染环境。

2. 建筑规范：土地开发应符合建筑规范，确保建筑质量。

3. 公共设施：企业应确保土地开发过程中，公共设施建设与土地使用相协调。

五、土地收益分配限制

1. 收益分配：企业章程修订中应明确土地收益的分配方式，确保公平合理。

2. 税收缴纳：企业应依法缴纳土地相关税费。

3. 公益捐赠：鼓励企业将部分土地收益用于公益事业。

六、土地使用监管

1. 政府监管：金山区政府将对企业土地使用情况进行监管，确保企业遵守相关规定。

2. 社会监督：鼓励社会各界对土地使用情况进行监督，共同维护土地资源的合理利用。

3. 违法处罚：对于违反土地使用规定的企业，将依法进行处罚。

七、土地使用变更限制

1. 变更程序：企业进行土地使用变更时，需按照规定程序进行，确保变更合法有效。

2. 变更限制：对于部分特殊用途的土地，变更使用需符合特定条件。

3. 变更备案：企业进行土地使用变更后，需向相关部门备案。

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