上海，这座国际化大都市，吸引了无数外资企业前来设立分支机构。外资企业在上海设立公司，土地使用要求却成为了一道难题。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，一探究竟！<

一、土地性质

1. 商业用地：外资企业设立公司，首选土地性质为商业用地。商业用地位于繁华地段，交通便利，有利于企业拓展业务。

2. 工业用地：部分外资企业从事生产、加工等行业，可选择工业用地。工业用地政策优惠，有利于降低企业成本。

3. 仓储用地：对于从事仓储、物流等行业的外资企业，仓储用地是最佳选择。仓储用地政策优惠，有利于企业降低物流成本。

二、土地面积

1. 商业用地：根据企业规模和经营范围，商业用地面积一般在1000平方米以上。若企业规模较大，可适当增加用地面积。

2. 工业用地：工业用地面积根据企业生产规模和工艺流程确定，一般在5000平方米以上。

3. 仓储用地：仓储用地面积根据企业仓储需求确定，一般在1000平方米以上。

三、土地使用权获取方式

1. 出让：外资企业可通过公开招标、拍卖等方式获取土地使用权。出让方式具有透明度高、竞争激烈等特点。

2. 租赁：外资企业也可选择租赁土地。租赁方式具有灵活性、成本较低等特点。

3. 合作开发：部分外资企业可与企业合作开发土地，共同投资建设。

四、土地使用年限

1. 商业用地：商业用地使用年限一般为40年、50年或70年。

2. 工业用地：工业用地使用年限一般为50年。

3. 仓储用地：仓储用地使用年限一般为50年。

五、土地使用税费

1. 土地出让金：外资企业获取土地使用权需支付土地出让金。出让金金额根据土地性质、面积、地段等因素确定。

2. 土地租金：租赁土地的外资企业需支付土地租金。租金金额根据土地性质、面积、地段等因素确定。

3. 土地增值税：外资企业在转让土地使用权时，需缴纳土地增值税。

六、土地使用政策

1. 优惠政策：上海市政府为吸引外资，出台了一系列优惠政策，如减免土地出让金、租金等。

2. 产业导向：上海市政府对部分产业给予重点扶持，如高新技术产业、现代服务业等。

在上海设立外资公司，土地使用要求较为严格。企业需根据自身经营范围和规模，选择合适的土地性质、面积、使用年限等。关注土地使用政策，充分利用优惠政策，降低企业成本。

结尾：上海加喜创业秘书办理，专业为您提供在上海设立外资公司的全方位服务。我们了解土地使用要求，为您提供最佳解决方案。让您的企业在上海这片热土上茁壮成长！